BESCHREIBUNG:

Diese außergewöhnliche, mehrgeschossige Villa verkörpert moderne Architektur in ihrer reinsten Form: Reduzierter Baustil, klare Linien und ein Zusammenspiel aus Sichtbeton, Stahl und Schiefer verleihen dem Anwesen eine markante, zugleich elegante Präsenz. Das frühere Wohn- und Geschäftshaus wurde 2005 zu einer hochwertigen Wohnnutzung um- und ausgebaut.

Moderne Villa mit klarer Architektursprache und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit mehreren separaten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder als Kapitalanlage. Bereits der verglaste Eingangsbereich beeindruckt als lichtdurchfluteter Lichthof und zentrale Verbindung zwischen den Bereichen. Die vorgelagerte, freistehende Stahlkonstruktion an der Fassade unterstreicht den modernen Charakter des Gebäudes und schafft gleichzeitig Privatsphäre und eine durch den Bewuchs naturnahe Atmosphäre.

Raumkonzept:
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Arbeitsraum (ca. 60 m²) mit offener Küche, lichtdurchflutetem Wintergarten und Zugang zum Garten. Separate Einliegerwohnung mit ca. 80 m² und eigenem Gartenbereich sowie eine Maisonettewohnung mit ca. 105 m², ebenfalls mit Garten.
• Obergeschoss: Stilvolle Wohneinheit mit ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. knapp 60 m² Terrasse sowie oberer Bereich der Maisonette.
• Dachgeschoss: Loftartiges Wohnen auf über 130 m² mit offenem Wohn-/Essbereich, integrierter Küche und gedeckterer Dachterrasse.

Außenbereich mit Anspruch:
Ein weitläufiger Garten, durchdacht gestaltet, bietet Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Highlight ist der hochwertige Edelstahlpool, eingebettet in ein reduziertes Gartenkonzept. Ein großzügiger Carport, Boot-Unterstand sowie ein eingefriedeter Vorplatz mit elektrischem Tor komplettieren das Gesamtbild.

Fazit:
Diese Villa ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein flexibler Lebensraum mit durchdachtem Nutzungskonzept – ideal für designaffine Eigennutzer, Investoren oder Menschen mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einer außergewöhnlichen Immobilie.